新賓滿(mǎn)族自治縣人民政府關(guān)于公布新賓滿(mǎn)族自治縣國有建設用地級別及基準地價(jià)更新成果的通知

各鄉鎮人民政府，縣直各有關(guān)部門(mén)：

為加強地價(jià)管理，準確反映各類(lèi)地價(jià)分布規律和水平，完善土地要素市場(chǎng)化配置和資產(chǎn)管理體制，進(jìn)一步健全地價(jià)管理體系，強化地價(jià)管理，構建城鄉統一的土地市場(chǎng)。依據國家相關(guān)規程，結合我縣實(shí)際情況，調整更新了國有建設用地級別與基準地價(jià)標準，經(jīng)縣政府審核同意，現予以公布，本標準自發(fā)布之日起執行。

  附件：1.土地級別范圍

     2.基準地價(jià)內涵及設定條件

     3.級別基準地價(jià)表

                          新賓滿(mǎn)族自治縣人民政府

                              2024年4月17日

附件1 

土地級別范圍

表1-1 新賓鎮土地級別劃分表

表1-2  新賓滿(mǎn)族自治縣其他鄉鎮（除新賓鎮）土地級別劃分表

說(shuō)明：①新賓鎮內（規劃區）分為四個(gè)級別。一、二、三級用地級別的范圍見(jiàn)新賓鎮基準地價(jià)定級圖，其他地區為四級。

②南雜木鎮建成區為二級，建成區外規劃區內及鐵路以南為三級。

③永陵鎮的建成區為二級，建成區外規劃區內為三級，其他地區為四級。

④木奇鎮、上夾河鎮、旺清門(mén)鎮、大四平鎮、平頂山鎮、葦子峪鎮鎮政府所在地建成區為三級，南雜木工業(yè)園區、永陵鎮工業(yè)園區、劉家工業(yè)園區為三級。

⑤上述范圍以外的土地均為四級。

注：具體界線(xiàn)詳見(jiàn)級別圖。

附件2

基準地價(jià)內涵及設定條件

基準地價(jià)是指在某一時(shí)點(diǎn)上，城鎮各土地級別或均質(zhì)區域內，在設定容積率水平下和設定土地開(kāi)發(fā)程度下的各種用途法定最高出讓年限完整的土地使用權平均價(jià)格。

1.估價(jià)期日設定：

基準地價(jià)的估價(jià)期日為2023年1月1日。

2.土地使用年期設定：

基準地價(jià)的使用年期為各類(lèi)用地出讓使用權的法定最高年限，即商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，公共管理與公共服務(wù)用地為50年，保障性安居工程項目用地為70年。

3.土地開(kāi)發(fā)程度設定：

根據新賓滿(mǎn)族自治縣實(shí)際土地利用狀況和城市規劃對各類(lèi)用地要求及不同的土地開(kāi)發(fā)狀況，設定土地開(kāi)發(fā)程度標準為：

商業(yè)用地一、二、三級設定為“七通一平”即宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通訊、通供水、通排水、通暖、通燃氣，宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整；四級設定為“四通一平”即宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通訊、通供水，宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整。

住宅用地一、二、三級設定為“七通一平”即宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通訊、通供水、通排水、通暖、通燃氣，宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整；四級設定為“四通一平”即宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通訊、通供水，宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整。

工業(yè)用地一、二、三級設定為“五通一平”即宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通訊、通供水、通排水，宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整。四級設定為“四通一平”即宗地紅線(xiàn)外通供水、通路、通電、通訊、宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整。

公共管理與公共服務(wù)用地（0801-0808）一、二、三級設定為“七通一平”即宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通訊、通供水、通排水、通暖、通燃氣，宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整；四級設定為“四通一平”即宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通訊、通供水，宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整。

公共管理與公共服務(wù)用地（0809-0810）一、二、三級設定為“五通一平”即宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通訊、通供水、通排水，宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整；四級設定為“四通一平”即宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通訊、通供水，宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整。

保障性安居工程項目用地一、二、三級設定為“七通一平”即宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通訊、通供水、通排水、通暖、通燃氣，宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整；四級設定為“四通一平”即宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通訊、通供水，宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整。

4.容積率設定：

商業(yè)用地容積率為1.5；

住宅用地容積率為1.5；

工業(yè)用地容積率為1.0；

公共管理與公共服務(wù)用地（0801-0808）為1.5；

公共管理與公共服務(wù)用地（0809-0810）為1.0；

保障性安居工程項目用地為1.5。

5.土地還原利率設定：工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地（0809-0810）設定為6.5%；住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地（0801-0808）、保障性安居工程項目用地設定為7%；商業(yè)用地設定為7.5。

附件3

級別基準地價(jià)表

表2-1 新賓縣國有建設用地基準地價(jià)表

注：1、保障性安居工程用地基準地價(jià)參照住宅用地的80%確定；

2、土地出讓金按地價(jià)一定比例確定的，商業(yè)、住宅、工業(yè)用地按不低于30%，公服I用地不低于8%，公服II用地不低于6%，保障性安居工程用地不低于10%。

表2-2    細分用途與基準地價(jià)用途銜接表